전세 안전성 계산기

전세 계약 전 깡통전세 위험도를 사전에 점검합니다. 집 시세 대비 (전세보증금 + 선순위 채권) 비율이 70% 이하면 안전, 80% 초과면 주의, 90% 초과면 위험(깡통전세)으로 판정합니다. 경매 낙찰 시 전세금을 전액 돌려받지 못할 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하세요.

주택 시세 (원)

국토부 실거래가·KB시세 등 참고

전세보증금 (원)

선순위 채권 (근저당·선순위 전세, 원)

등기부등본에서 확인 (없으면 0 입력)

분석하기

전세 안전성 기준

전세가율	위험도	설명
70% 이하	안전	경매 낙찰 후 보증금 회수 가능성 높음
70% ~ 80%	주의	시세 하락 시 손실 발생 가능
80% ~ 90%	위험	보증금 미회수 위험 높음, 전세보증보험 필수
90% 초과	깡통전세	경매 시 보증금 손실 거의 확실

* 계약 전 등기부등본, 건축물대장 확인 필수. HUG 전세보증보험 가입 권장.