전월세 전환 계산기

전세를 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때 적정 금액을 계산합니다. 전월세 전환율(법정 기준 연 5~6%)을 적용해 전세보증금과 동일한 조건의 월세 금액, 또는 그 역방향을 산출합니다. 임차인과 임대인 모두 계약 조건을 비교·협상할 때 기준으로 활용할 수 있습니다.

전월세 전환 안내

계산 공식

전세 → 월세

월세 = (전세보증금 - 월세보증금) x 전환율 / 12

월세 → 전세

전세보증금 = 월세보증금 + (월세 x 12) / 전환율

법정 전환율

주택임대차보호법에 따라 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다.
2025년 기준 한국은행 기준금리가 2.75%이면, 전환율 상한은 4.75%입니다.
임대인이 법정 전환율을 초과하여 월세를 책정하면 위법입니다.
실제 전환율은 지역, 시장 상황에 따라 달라집니다.