취득세 계산기

집을 살 때 세금 말고 더 드는 돈

자주 묻는 질문

6억을 조금 넘으면 세금이 확 뛰나요?

뛰지 않습니다. 6억 초과 9억 이하 구간은 계단이 아니라 연속으로 오릅니다. 세율은 (취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3) ÷ 100으로 계산되어 6억에서 정확히 1%, 9억에서 정확히 3%가 됩니다. 6억을 100만원 넘겨도 세율은 1.007% 정도입니다.

전용 85㎡가 왜 중요한가요?

농어촌특별세 때문입니다. 전용 85㎡ 이하(국민주택 규모)는 농특세가 아예 비과세이고, 초과하면 취득가액의 0.2%(중과 구간은 0.6~1.0%)가 붙습니다. 같은 5억 주택이라도 85㎡ 이하면 실효 1.1%, 초과면 1.3%입니다.

지방교육세는 얼마인가요?

표준세율 구간(1~3%)에서는 취득세의 10%입니다. 취득세가 1%면 지방교육세는 0.1%가 됩니다. 다만 중과세율(8%·12%) 구간에서는 취득세의 10%가 아니라 취득가액의 0.4% 정액입니다. 이 차이를 놓치면 중과 구간에서 계산이 크게 어긋납니다.

주택 수는 어떻게 세나요?

이 계산기는 세어 주지 않습니다. 분양권·입주권·주거용 오피스텔이 주택 수에 들어가고, 일시적 2주택 특례나 상속주택 제외 기간 같은 예외가 많기 때문입니다. 갈래가 너무 많아 잘못 세면 세금이 몇 배로 달라집니다. 본인이 몇 주택이 되는지는 위택스나 세무 상담으로 확인하고, 그 결과를 골라 주세요.

생애최초 감면은 반영되나요?

반영하지 않았습니다. 소득·나이·주택 가격 요건이 붙고 한도가 있어 조건에 따라 갈립니다. 해당한다면 실제 세금은 이 계산보다 적습니다. 위택스나 관할 지자체에서 확인하세요.

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