전세 안전도 점검

예상 낙찰가

400,000,000원

− 선순위 채권

100,000,000원

내가 받을 수 있는 돈

300,000,000원

못 받을 수 있는 금액

50,000,000원

5,000만원을 돌려받지 못할 수 있습니다. 전세보증금 반환보증에 가입하거나, 보증금을 2억 5,000만원 이하로 낮추는 협의를 해 보세요.

전세가율만 봤을 때

70%

근저당까지 더하면

90%

부채비율 70%가 되는 보증금

250,000,000원

경매에서는 근저당이 나보다 먼저 가져갑니다. 보증금만 시세와 비교하는 것은 절반만 본 것입니다.

1. 1. 등기부등본을 계약 당일에 다시 뗀다 며칠 전 것으로는 그 사이 잡힌 근저당을 못 본다. 잔금일에도 한 번 더.
2. 2. 근저당은 채권최고액으로 본다 등기부에 적힌 금액은 원금의 110~130%다. 그 금액이 나보다 앞선다.
3. 3. 집주인의 세금 체납을 확인한다 국세는 보증금보다 앞설 수 있다. 임차인은 집주인 동의 없이도 미납국세 열람이 가능하다.
4. 4. 전입신고 + 확정일자를 잔금 당일에 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 생긴다. 하루 늦으면 그날 잡힌 근저당에 밀린다.
5. 5. 전세보증금 반환보증에 가입한다 HUG·HF·SGI에서 취급한다. 가입 요건(부채비율 등)을 못 맞추는 집이면 그 자체가 신호다.
6. 6. 건축물대장으로 위반건축물 여부를 본다 위반건축물이면 보증 가입이 막히고 대출도 어렵다.
7. 7. 집주인이 실소유자인지 확인한다 등기부의 소유자와 계약 상대가 같아야 한다. 대리인이면 위임장·인감증명을 확인한다.